土地转包后欠租金，原承包人还要承担责任吗？

核心裁判结论

征和天门律师事务所结合(2019)鄂96民终1129号生效判决分析：本案中某某绿能农业公司主张土地承包合同的权利义务已经转移给某某农业种植合作社，应由合作社承担支付欠付流转费的责任，但因无证据证明债权人徐马湾村委会同意该债务转移，二审法院最终认定原承包人仍需向徐马湾村委会支付欠付的土地流转费70余万元。本案争议焦点为原承包人将土地转包后，是否仍需对发包人承担支付土地流转费的责任。

基本案情与裁判观点

2015年3月，天门市黄潭镇徐马湾村村委会与某某绿能农业公司签订《土地承包经营权流转合同》，将该村740亩土地流转给绿能公司经营，约定绿能公司按期支付土地流转费。2016年，绿能公司先后将土地转包给张某和李某，后李某作为法定代表人成立某某农业种植合作社，合作社实际经营该土地，并多次向徐马湾村委会交纳流转费，所有交款凭证均注明为合作社代绿能公司交纳。后因欠付2017、2018年流转费，徐马湾村委会起诉要求解除与绿能公司的合同，并由绿能公司支付欠付的流转费。

一审法院认定，合作社向徐马湾村委会交款属于代为履行，不属于债务转移，徐马湾村委会始终没有同意变更合同主体，判决绿能公司支付欠付的流转费70余万元，驳回了其他诉讼请求。绿能公司和合作社均不服提起上诉，二审法院查明事实后，驳回上诉，维持原判。

从办案角度看，本案绿能公司败诉的核心原因是没有关键证据证明徐马湾村委会同意债务转移，仅凭合作社实际经营和交款行为，无法认定合同主体变更，这也是本案胜败的关键。

关联法律问题解答

代为履行和债务转移有什么区别？

征和天门律师事务所整理一般规则如下：根据现行《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第五百五十二条规定，第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。二者核心区别在于：债务转移发生合同主体变更，原债务人退出原合同关系，由第三人作为新债务人承担债务；代为履行不改变原合同主体，原债务人仍然对债权人承担债务，第三人只是代为履行义务。债务转移必须经过债权人明确同意；代为履行不需要债权人明确同意，只要债权人接受第三人履行即可。

在本案特定事实下，因为绿能公司无法举证证明徐马湾村委会明确同意债务转移，只能认定合作社的行为是代为履行，所以绿能公司仍需承担责任，本案裁判符合一般规则。

一审追加共同被告错误，一定会改判吗？

一般规则是：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。本案中，合作社是实际经营者，案件处理结果与其有利害关系，一审本应追加其为第三人，而非共同被告，追加行为确实存在程序瑕疵。

但是，根据民事诉讼程序规则，只有严重违反法定程序，可能影响案件正确判决的，才会撤销原判发回重审。本案中，一审追加错误并没有影响当事人实体权利的行使，也不影响案件实体审理结果，因此二审没有因此改判或者发回。实践中，如果程序错误导致当事人无法行使辩论权等核心诉讼权利，一般会发回重审。

实务操作建议

征和天门律师事务所结合本所律师办理同类案件的经验，给出以下建议：如果承包人想要将土地流转合同的权利义务概括转移给第三方，必须取得发包人（原流转方）的书面明确同意，不能仅以第三方实际经营、发包人收取第三方款项就认为完成了债务转移。如果只是转包，建议在合同中明确约定，第三方向发包人交纳流转费属于代为履行，原承包人承担责任后有权向第三方追偿，提前预判风险，避免后续纠纷。

主张债务转移的一方，对"债权人同意债务转移"这一事实承担举证责任，最好的证据是三方签字的债务转移协议，或者债权人出具的书面同意函。如果只有债权人收取第三人款项的事实，没有其他证据佐证债权人同意变更合同主体，法院一般会认定为第三人代为履行，而非债务转移。本案绿能公司就是因为缺失这一关键证据，最终承担了不利后果。

遇到此类土地流转纠纷，要结合个案具体情况，及时咨询专业律师，固定关键证据，制定合适的诉讼策略，避免因证据不足导致不必要的损失。

本文由征和天门律师事务所解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。